李克强总理在7月2日主持召开的国务院常务会议上提出要提升旅游产品品质和内涵，大力开发老年、养生、医疗等旅游，这让旅游行业热门话题更加升温，养生旅游尤其是养生地产再次吸引了业内人士的眼球，成为旅游发展新宠。im电竞官网旅游研究院集合众多案例将为您带来专业解读，分析养生地产项目设计，预测养生地产发展趋势。
一、养生地产项目设计
养生地产的养生资源一部分来源于开发商的设计，如项目品质、小区配套、人造景观等，另一部分依赖于项目地所处环境的“旅游资源禀赋”，即是否处于稀缺的生态旅游资源之中。养生地产就是凭借优越的生态景观资源和气候条件，在宜居环境中将养生、保健理念渗透在地产开发中，通过生态环境、建筑设计、服务设施和物业管理等方面的资源整合，进行符合养生、养老旅游的地产开发。
养生地产是复合地产的商业模式之一。根据全球相关养生地产的成功案例研究，主要以“地产开发+中西医养生配套+全程养生服务”的开发模式进行投资、经营。具体来说，养生地产一般包括以下内容：
1.高质量自然环境
养生地产大多位于生态环境优越的地方，像黄山、海南、北海、青岛、烟台、威海等具备山、海、湖、岛、泉的特色魅力城市，适宜开发空气养生、滨海养生、山林养生、日光养生等。
2.高水平的养生保健项目
养生地产最突出的特点就是在养生、保健、培训、体检、医疗等相关环节为入住社区的居民提供高品质养生服务，营造全新的健康生活方式。一般情况下配套设施包括：
·特色养生服务设施：养生度假社区、养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等；
·养生咨询培训中心：资深专家坐堂、诊断开方、心理咨询指导、各类养生课程等；
·休养中心：食饵养生、环境养生、熏治养生、中医养生、瑜伽养生等；
·养生膳食房：调和五味、平衡阴阳、以食养生、药食同源、四季养生菜肴、日常膳食营养指导等；
·特色美容馆：现代美容、传统养生、汉方驻颜、塑身美体、排毒活络、SPA中心等；
·运动养生中心：室内外游泳池、网球、草地保龄球、健身和娱乐中心等。
·其它设施：spa中心、养生国际研究交流中心
3.人性化、管家式服务
相对普通商品房开发的服务标准，养生社区服务有了明显变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住居民的专业化养生服务。养生社区人性化、管家式服务，从各个方面善待客户。根据具体情况制定服务内容，以客户的需求为导向，根据客户不同的身体状况、精神状态、性格喜好等实际需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身体护理、悉心陪伴等各种单项服务，并根据每位客户的不同需求适时调整、组合。其养生膳食从科学营养的饮食配方为客户制定健康食谱，以食养法实现延年益寿，主要从饮食物性味、与客户身体状态、天时气候、地理方域等关系修养养生之道。
4.现代化信息系统
现代化的信息网络系统包括社区自动控制系统、通讯自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统以及生活、办公自动化系统等。
5.和谐的社区氛围
由于养生社区主要为中高端客户、老年客户服务，倡导尊重、养生、健康的理念，营造科学、文明、健康、和谐的生活氛围，以周到、体贴、细致的服务，引导主动、互动的社区生活，赢得入住客户的满意和社会的认可。
二、养生地产发展趋势
养生地产是目标群体用于养生、休闲、度假的场所,是目标群体的第二居所、第三居所，主要功能是养生、休闲、度假、投资。为了满足他们的各种需求，养生地产要有自身的独特之处，除了提供优美的景观资源、养生生活的各种高端配套外，还要具备高档住宅的一般投资规律，如投资门槛高、保值功能强、租赁需求较旺盛等特点。随着中国经济不断发展以及人们对健康生活的追求，养生地产未来的发展前景非常乐观。
趋势一:“候鸟”式旅游养生
随着社会经济的发展，生活水平的提高，人们的消费观念逐渐从传统转向现代，从注重物质享受转向更高层次的精神享受。不再满足于传统的单调的养生养老，而是选择外出旅行，走向大自然，在玩中锻炼身心，在玩中享受生活。
新鲜的空气、充足的阳光、温暖的气候，良好的水质，这些自然禀赋都是其他地方无法复制和模仿的。而随着海陆空交通的便利，越来越多的人到异地旅游，并为异地这些得天独厚的自然环境和气候所吸引，在异地置房养生，形成了一种独特现象，这些在异地置房养生的人被形象的称为“候鸟一族”。
趋势二:养生地产乐活低碳化
乐活（LOHAS：Lifestyles of Health and Sustainability）意为以健康及自给自足的形态生活，强调“健康、可持续的生活方式”，“健康、快乐，环保、可持续”是乐活的核心理念。乐活族吃健康的食品与有机蔬菜，穿天然材质棉麻衣物，骑自行车或步行，练瑜伽健身，听心灵音乐，注重个人成长，通过消费和衣食住行的生活实践，希望自己有活力，追求健康的养生生活。
低碳（low carbon）意指较低的温室气体（二氧化碳为主）排放。在地产业，将低碳理念嵌入到建筑设计中，通过使用一些新的材料或者运用更多的自然能源如风力、电力等在整体上降低碳排放，打造全健康低碳养生宅邸。尽管在建设初期会造成高成本，但是从长远来看，首先是降低了碳排放，能源消耗，同时给业主带来金钱上的节省以及健康的生活环境。
从乐活低碳角度为目标群体提供高品质、健康、舒适的生活状态。
趋势三:养生地产绿色休闲化
休闲养生就是通过轻松愉快、活泼多样的活动，在美好的生活气氛和高雅的情趣之中，探求和享受文化生活的活动，包括养花种草、观鸟钓鱼、养狗喂猫、饮酒品茶、化妆美容、聊天对话、旅游交际、登山攀岩、舞拳弄棒、游艺耍斗、诗词歌咏、琴棋书画、收藏集邮等。群体通过这些活动获得现实生活中个人的心理满足、精神愉悦、身体健康，达到养生的目的。
绿色经济作为焦点词汇频繁出现，越来越受到人们的关注，与休闲养生相结合，倡导休闲、健康的生活，实践绿色养生、环保休闲发展，形成了具有特色的绿色休闲养生理念。
趋势四:中药文化养生
中医养生的最大特色在于体现了“顺应自然的天人合一的养生观和健康自愈的养生法”。中医的“辩证论养”的养生原则，“经络学说”的整体观念，“预防为主”的主导思想，“简便易行”的保健方法，都使它更贴近大众。推拿按摩、针刺艾灸、熏蒸药浴、导引气功等是调理人体，激发人体自我修复生理机能的重要养生技法。
随着人们中药养生认知的不断提高，养生的潜在市场正逐渐释放，养生与医疗相结合，也正适应了养生旅游、医疗旅游的发展方向，为未来旅游产业注入新的创意，在逃离雾霾、注重健康的时代，如何开发养生产品，如何进行生态化设计必将引起业内的思考与关注。
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发布时间：2015-07-31
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