创意旅游综合体$2CTC$3功能设施分析

一、创意旅游综合体形成动力
    1、城市化动力
    城市化或称城镇化，即人口非农化的渐续过程，是创意旅游综合体形成的根本动力，创意旅游综合体本身就是特定的城市化过程。系统动力学视角下，创意旅游综合体是创意景区作为一种“空间机体（spatial agent）”，通过旅游功能植入和空间相互作用，来实现和优化特定地域系统（有效辐射区）发展的过程。换言之，创意景区正是通过旅游这种特定的“非农”功能的培育、强化和扩张，即以“旅游导向型”或“旅游嵌入型”土地综合开发模式来推动创意旅游综合体的形成和发展。因此，所在地域是否具备城市化条件及潜力是影响创意旅游综合体开发建设的内生型决定因素；并非所有创意景区都适宜发展为创意旅游综合体，那些城市化动力较强的地区更易于通过创意景区生成创意旅游综合体，如大城市边缘的创意景区。另一方面，城市化也是创意旅游综合体发展的外生推动力。这意味着那些本地城市化能力有限，但在接受周边或其他城市辐射方面具有优势的创意景区也可能发展为创意旅游综合体，如位于边远地区但近邻知名旅游资源的创意景区。
    2、集群化动力
    集群化是集聚经济和规模经济的综合体现，本质上是获取正外部性以及降低公摊成本。经济地理学通过马歇尔外部经济和雅各布斯外部经济来阐释生产的集聚现象。基于经济活动属性的视角，在创意旅游综合体的形成和发展中主要存在三种外部性：（1）创意景区自身的集群经济，指创意景区通过规模化、综合化发展来优化经营结构和沉淀成本的投资效益等。（2）业内共生效益，是指创意景区和周边旅游设施集聚发展所产生的正外部性，属于旅游产品或旅游行业内部的合作效益。（3）业间互惠效益，是创意景区和所在社区之间，即旅游功能和非旅游功能之间的良性互动效益。上述三类效益，从旅游产业链横向联合、纵向联合，或者说前向关联和后向关联两方面推动创意旅游综合体的形成。更重要的是，这种集群化使创意旅游综合体突破了旅游空间系统的封闭性，而成为地域综合系统的有机组成部分。换句话说，集群化使创意旅游综合体全面融入到所在地社会经济系统之中，而不局限于“旅游地（景区）”这种专项类型，从而使创意旅游综合体有望成为一类新的“门户游憩区”，即类似于RBD、CBD、TBD的综合型、品牌性旅游（游憩）地段。
    3、精明化动力
    精明化是“精明增长”（smart growth）思潮的继承和转化。1990年代，为解决一系列“城市病”，美国率先推出精明增长的城市发展理念，并逐渐被世界各国所认同，其本质是倡导一种集约化、高效益、混合型、紧凑性、高活力、高品质的地域发展模式。随着旅游客观发展条件、城市和土地资源形势等“瓶颈因素”的凸显以及对旅游综合效益的追求，中国旅游景区精明化发展要求日趋突出。一者，中国特殊的旅游资源-市场结构，要求旅游景区建设必须走集约型、内涵型路子。二者，创意景区多数位于城市地区，而土地稀缺、资源紧张、交通拥堵等城市问题客观上也推动着包括创意景区在内的各类人工景区综合化、高效化发展。这两者构成创意旅游综合体精明化的外部推力。而精明化以其倡导土地的混合集约利用，本身也引导和拉动创意旅游综合体发展的形成。总之，精明化作为我国旅游开发的一种内在趋势，对创意旅游综合体的形成和发展具有驱动作用。
二、创意旅游综合体(CTC)功能设施
    创意旅游综合体(CTC)跟普通旅游导向型土地综合开发项目比较，其项目着重创意，规模相对较大，物业类型相对丰富。以杭州西溪天堂项目为例，该项目定位为杭州最具特色的城市休闲和度假会议酒店群落，是国内外游客在杭州最重要的旅游休闲目的地。规划包含旅游公建设施、度假酒店集群（高档中心酒店与主题酒店群落）、中国湿地博物馆、产权式酒店、酒店式公寓以及商业综合体。
    不同的创意旅游综合体(CTC)，尽管其在区位、资源、景观等方面的条件千差万别，但通过比较西溪天堂、东部华侨城、曲江新区、三亚亚龙湾等国内一些较为知名的创意旅游综合体(CTC)项目，可以发现这些综合体项目在业态构成上具有相对固定的模式。一个完整的创意旅游综合体(CTC)项目，基本上包括这样几个部分：

    1、旅游公建设施
    旅游公共服务设施：包括旅游集散中心、游客服务中心，停车场等物业形态。
    2、酒店集群
    酒店集群是旅游综合体的核心组成部分，一个大型创意旅游综合体(CTC)往往包括高端商务酒店、经济型酒店、主题酒店等不同档次、不同品牌的一系列酒店。
    3、文体设施
    文体设施就是指文化设施及体育休闲设施，创意旅游综合体(CTC)项目中较为常见的文化设施包括艺术中心、博物馆、演艺中心等，体育休闲设施包括高尔夫球场、游艇码头、马会俱乐部等。
    4、商业街
    商业街区的主要功能是提供餐饮、娱乐、休闲服务。包含国际名品店、创意生活区、影院、KTV、美食广场等区块。
    5、销售型物业
    用于售卖的物业，通常创意旅游综合体(CTC)中用于销售的物业类型有酒店式公寓、别墅、产权式酒店等。

参考：
[1] 创意旅游综合体.吴必虎,徐小波.旅游学刊
[2]旅游综合体项目运作初探.黎筱筱.中国旅游报