旅游地产型特色小镇：乌镇雅园

乌镇雅园：打造 “健康医疗+养生养老+休闲度假”的养老地产模式

【项目开发商】绿城集团与雅达国际合作开发。

【项目选址】 紧邻国家5A 级旅游景区乌镇，占地面积约1平方公里，核心区域面积为650亩，总建筑面积50万平方米，整体容积率1.16； 

【区位优势】地处长三角沪苏杭的“金三角”-乌镇， 1小时高速直抵杭州、上海、苏州及周边经济发达城市；距沪杭高铁桐乡站约25公里；航空有杭州萧山国际机场、上海虹桥国际机场等多。

【功能定位】健康医疗+养生养老+休闲度假

【建设风格】新民国学院风的整体设计风格，以原生态自然景观+江南园林式造林手法打造。居住单元整体风格采用新民国风，建筑立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校建筑风格，沉稳、大气、厚重，营造浓重的文化氛围。景观小品借鉴校园中典型的联桥、拱廊，通过精巧的屋檐以及校园草坪，营造安静祥和的意境。

【产品构成】

结合场地的湖泊等生态资源，围绕白马湖布局，开发三类产品： 

养老地产：颐乐学院、国际养老中心、养生居住区；具体包括中式单层养生别墅、新民国风多层电梯公寓、高层公寓和颐乐学院四种物业形态。

健康医疗：提出医养结合，引入雅达国际康复医院、医疗公园、雅达银龄汇老龄用品展示体验中心；

休闲度假：结合生态资源，引入高端精品酒店，打造特色商业区和五星级商务休闲度假酒店；

【重点项目】

1、颐乐学院：开创学院式养老的典范。颐乐学院占地150亩，按照书院建筑形制布局，由14栋彼此独立但又有风雨连廊联通的小建筑群构成。学院里有能容纳400多人的大礼堂，小会堂，静休堂、棋牌楼，游泳馆，健身房、网球场和健康中心馆；有中央广场，小商业街，还设置了幼儿园，建筑面积3.5万平方米，投资2.5亿。  

颐乐学院以学院的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，围绕“颐、乐、学、为”4 个要素，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。

2、雅达国际康复医院与国际养老中心：雅达国际康复医院占地13万平方米，引入德国高端康复医疗品牌Medical park，拥有350个床位，专注于康复医疗：主要提供神经系统病患、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等康复治疗服务。国际养老中心则是非自理养老中心，满足养生居住老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。通过依托雅达国际康复医院和国际养老中心，雅园可以让长者人群都实现“老有所医”：健康老人可以在社区内愉悦地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分医疗辅助，而全护理老人就可以在养老中心得到全方位照料。

3、特色商业区和五星级商务休闲度假酒店：特色商业区延续了乌镇风格，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造江南水乡特色的商业街区。如Alila精品酒店作为世界最高端的精品酒店之一，将为其量身定制一款水乡风情的度假酒店，融合公园、湿地生态环境，提供高端商务休闲和度假旅游配套服务的五星级酒店；

【旅游+】

1、从规划上来看，乌镇雅园在规划之初就设立了休闲度假模块，整个项目与乌镇的东栅与西栅建筑风格和情怀保持一致；

2、从产品设计来看，地产产品以72—90m²中等偏小户型为主。配套产品包含300亩的生态湿地，白马河，原生态利用建设生态公园，白马湖畔、颐乐农场、高端商务休闲五星级酒店，成为度假旅游产品； 

3、养老度假：利用颐乐学院外面的几十亩的地做农场，老人们每年花500元，就能有15㎡的小天地，属于典型的养老度假形式；

4、从目标客户来看，以杭州、上海、北京的老年人为主，户型设置为两居或三居，可以满足老年人度假或家庭度假需求；