李海宇：用文化滋养城市空间——思南公馆的舒展新生与文化传承

上海思南公馆总经理李海宇

大家我是来自上海思南公馆李海宇,很高兴能参加今天的活动，与大家分享有关于思南公馆在实施和运营的情况，希望能带给大家一些借鉴。在开始之前我不知道在座各位当中有多少人知道思南公馆或者到过思南公馆。思南公馆并不是某一个独立的建筑，或者固体的形态，它是历史街区，它的位置是处于上海市中心城区是黄浦这位置。它的整个形成是在上世纪20年代到30年代整个的街区，在这里集中了很多上海文化名人和社会名流在这里居住生活，所以在上海20年代30年代期间这边是属于比较高档居住街区。像我们这项目整体的启动背景是从90年代的后期开始，因为改革开放之后从80年代开始上海进行了非常力度大的城市建设，对于很多老的建筑进行了一个拆除，建了很多基础设施和高楼大厦。在整个城市更新的过程当中，相关领导就提出来我们除了要拆旧建新以外，应该还是需要以一些有计划、有目的的去实施街区的保护，能够把我们部分城市记忆留下来，所以我们整个项目从1999年开始启动，当时是作为上海市横富风貌保留的街区试点项目来实施。

在这街区过程当中过往生活了很多名人在这里面，这包括像梅兰芳先生，包括像梅兰芳在30年代到50年代期间都是居住在这里，而且当时在抗日战争期间发生了很多故事都是在这里面。当时梅保久（音）先生带了摄制组拍了一个纪录片，他就讲述在童年的故事，曾朴是是上海第一家曾美寨（音）书店，这里面包括社会名流居住在这边。在整个街区里面目前作为文物保护一共有三个地方，一个是前面一张照片大家看到的周恩来总理当时是作为中国代表团办事处是在这边进行办公，因为当时对外不能挂牌，所以只能是以周公馆的名义来对外进行活动。还有是梅兰芳先生的旧居包括冯玉祥先生的旧居，这目前是三个作为文物单位。

其实思南公馆在过往的时候并没有这样一个名称，只是在我们项目立项的时候，我们觉得应该给它赋予项目的名称。因为考虑到我们这个街区所在的一条路是思南路又有周公馆的历史渊源在里面，所以我们当时取名叫思南公馆，这公馆并不是帝门深宅大院，我们想强调一个公开性和公益性。

整个项目的实施我们是国有性质的是叫永业集团来整个项目的立项和建设。在项目介绍当中主要分两方面来跟大家做一个介绍。这当中主要是重现风貌、第二部分是重塑功能。我们觉得硬件上是风貌、内容上是功能，是我们着力去做的两方面工作。

 整个思南公馆我们定义一个比较高的起点，我们是要求上海规划设计研究院和国家历史文化名城研究中心来编制整体的保护和整治规划。我们同时邀请法国和德国的一些相关机构来给我们进行整个总体的建筑设计，修复过程当中我们修旧留故的概念，希望能够通过我们的工作让街区的风貌展示出差不多一百年前的样子。这当中首先介绍一点有关于项目整体产权的，因为解放之后特别是文化大革命之后，整个思南公馆的街区居住成分发生了很多的变化，其中既有过往的私人产权的私有住宅，同时也有公有租赁住房的性质，在实施过程当中我们觉得应该以一个实施主体项目进行实施和运作，才能够以一条比较好的统一思路来进行运作。所以我们从1999年开始整个的实施项目工作时候，首先一点就是对于居住在片区或者这街区里面的所有居民和单位实施的安置工作。因为这项目它是历史风貌保留修缮和改建项目部是房地产开发项目，所以我们只能和这一些居民和单位进行协商，或者房屋的形式进行安置。这一项工作差不多经历了十年的时间，从1999年到2009年完成最后一户搬迁，这个完成了1047名32家单位，回过头来想当时的艰辛都是值得，这当中有很多房地产发展的过程。包括也有在我们这项目实施能够有这么早就开始想法来实施，对于整个项目的形成起到了一个非常关键的作用。

在整个修缮和改建过程当中我们还是秉承了一个修旧留故的原则，当时我们是专门在上海档案馆，包括我们也到了法国巴黎国家档案馆查询了一些资料，因为这街区当时是属于法国租赁界范围。所以从城区的建设方案和建设的图纸各个方面保留的资料比较多。我们也通过各个渠道在原有资料基础上实施了整体的修缮这样的一个工作。

在修缮过程当中我们保留了当时外地面所有的形态和风格，包括内部的一些像地炉，包括一些细部的装饰我们都遵循原汁原味的这样一个概念。像这一栋建筑这是一个老的形态，这是改建完之后。而且我们在位置上进行转了90度，因为整体的建筑需要我们把它转了90度，应该说现在的展示是作为思南公馆对外展示主要的形态地面。

这一个刚刚提到对于立面上还原，因为在后面几十年使用过程当中立面当中已经发生很大变化，有水泥、有石灰等等。当时我们的工程师就是从立面上整整涂拨20多层最底层是水泥拉毛嵌鹅卵石再配合相关的文字和图纸的资料形成目前为止思南公馆整体的建筑外立面是以这样卵石风格为主，这和差不多一百年前是基本一致的。

通过整个十年的工作，从使用的性质上、使用的形态上包括建筑的立面进行了修缮和改建，能够让它焕发出一个新的形象。从我们目前的想法来说，就是希望思南公馆在接下来的一百年使用上，应该比过去的一百年更加能够符合现代人的需求。

这是改建前后的对比，整个项目我们大概分两个阶段。1999年到2009年或者2010年世博开始之前我们是建设的过程2010年在世博开始运营到现在也就是差不多十年的过程，在项目运营的过程当中我们遵循了重塑功能能够让它舒展新生概念。什么意思？就是整个建筑的形态风貌是按照当时的样子尽量还原，但是它的功能、它的内涵应该要符合当下社会一个新的需求，所以我们遵循这样一个想法，尽量使能够赋予它一个新的内涵。

我们叫做所谓思南博物馆，我们希望思南博物馆不仅仅是静态的产品，而且有更多鲜活发生在其中，我们也希望所有到了思南公馆的这一些人们能够跟我们一起来创造思南的这样一个新的历史，在这过程当中是一个参与者而不仅仅是一个观赏者。

思南博物馆只是围绕思南公馆设立的品牌一个。在思南公馆整个运作过程当中，这是简单目前街区的情况，包括当中有一个花园式的酒店有商业，还有新建的公寓，有企业公馆。当中有老建筑业有新建筑，新建筑请法国设计所设计时候我们没有做一些假的古董，而且是以新的形态，而且你到我们街区的融合，新旧的融合历史和当下的交汇是一个比较好的效果。

在运营当中我们目前是围绕整个跨思南这样一个概念，在文化思南大的概念底下我们形成自己有特色很多活动子品牌，刚才思南博物馆只是其中之一，我们整个的活动都是强调公共性和开放性，而且是充分利用城市空间，能够在城市空间当中与普通民众进行交流、进行互动。这当中的一些活动因为时间关系就很快速的过一下。

这是我们每年利用城市空间艺术节，活动期间会有差不多十来个国家的近百位艺术家到我们思南公馆，完全是在街区里面以不同的形式来和客人进行交流，这当中的形式有像移动歌剧、包括一些木偶等等一系列的。

我们目前来说整个的思南读书会是取得比较好的社会效应，我们从2013年、2014年开始到目前为止已经坚持了五年，每周的星期六下午固定时间、固定地点、风雨无阻在这边会有知名的作家到这边和读者进行交流，这一活动是和上海市作家协会包括黄浦区的宣传部一起合作举办。这过程当中我们也是充分利用了社会各方面的资源，能够整合资源形成我们既有的品牌，经过五年两百多场的运作，思南读书会目前已经是在全民阅读推广过程当中成为了一个比较知名的品牌是被上海市委定义为上海市全民阅读的引领品牌。

伴随着思南读书会的形成，我们又延伸出很多，比方说在思南阅读世界文字，包括像在有一些期刊我们都在进行推广。活动期间到现在为止我们一共有四位诺贝尔文学得主国外和中国的莫言都到过思南读书会。

这一个期刊每年四期到现在已经发行23期，大家都能够通过期刊来了解思南公馆、来了解整个思南街区所发生的故事。这一些就不展开，我就利用最后一小段时间要强调一下，可能跟今天主题比较有关的，整个这一栋楼就是我刚刚提到冯玉祥将军在这边曾经工作和居住过的地方，目前是文物保护的建筑。我们目前是把它作为思南书局形态赋予它一个新的功能，包括这一些内部的装修都是根据目前的运营需要。这个书店从去年4月23号开业到现在不满一年但是取得的很好社会反响包括经济效益。我想像这样对于一个老的建筑再利用应该是能够给我们今后有一些启发在里面。

最后做一个小结，就是思南公馆这样一个项目，应该说我们感觉它这两方面是成功的。第一方面就是连片的保留保护的开发。在我们街区里面一共有51栋的老建筑，这样统一的能够有一个实施主体来进行保留保护和修缮，应该说是能够取得一个比较好的集聚效应。第二方面就是我们在文化方面在运营当中坚持公共性与开放性，因为我们坚持了这样公共性与开放性。包括经过这几年的努力，整体的项目客流量也好、社会知名度也好、影响力也好都获得了很大的提升。因而也带来更大的人流，对于我整体的运营也带来正向了推行作用，因为硬件只是一方面，怎么样取得良好的运营状态，本身形成一个造血机制才是这样项目能够持续和发展的一个关键。